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中壢平鎮買屋 內壢後站近環中東路連都三房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：連都三期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.608 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.465 坪
- 附屬建物面積：2.907 坪
- 共同使用：25.236 坪
- 土地面積：7.971 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1288 萬含雙車位，單價約 22 萬/坪，在內壢後站區域具備競爭力。 2. 空間與採光：邊間設計，三面採光通風良好，6 樓居高臨下視野開闊，眺望景觀優異。 3. 交通便利：車程近火車站及環中商圈，周邊有中原、元智大學，生活機能成熟。 4. 省時入住：裝潢雅致且保留完善，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音風險：正臨大馬路及 8 米道路，可能受車流噪音與灰塵影響，需親身感受時段。 2. 社區房齡：連都三期為較早期社區，設施與外觀可能不如新建案新穎，潛在維修問題需注意。 3. 停車便利性：車位為平面式，若遇下雨天需步行一段距離，便利度略低於電梯大堂直達車庫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：鄰近高校與火車站，吸引學生、教職員或通勤族承租，空置率風險較低。 2. 區域發展：環中東路商圈持續擴張，長期保值性有支撐；雙車位在未來轉手市場亦為稀缺資源。 3. 教育需求：鄰近新興高中與國小，符合家中有就學兒童家庭的購屋需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融政策波動：利率變動可能影響房貸負擔能力，需評估長期現金流。 2. 社區維護成本：老舊大樓隨時間推移，公共設施與外牆修繕費用可能增加，影響管理費或提列公共基金壓力。 3. 市場供需變化：若周邊新案大量推出，可能對該區域二手行情造成價格壓抑。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「高生活機能」與「實用性」的購屋者而言，是一筆相當值得考慮的交易。總價包含兩個車位，在內壢後站區域具備相當的稀缺價值，且房屋位於邊間、6 樓中高樓層，採光與隱私條件俱佳，適合重視居住品質的家庭。
建議購買的主要理由如下：
- 空間使用效率高：總坪數包含雙車位，室內實際使用面積寬敞，三開間設計動線良好，符合現代家庭需求。
- 投資與自用兼備：坐落大學與商圈輻射範圍內，自住舒適且未來若有換屋或出租打算，流通性有保障。
- 現狀優勢明顯：裝修保留完好，可立即入住，省去舊屋翻新的時間與金錢成本。
需特別注意事項： 由於位於臨大路位置，強烈建議您在不同時段（特別是早晚尖峰時段）前往現場探勘，確認交通噪音是否在您的容忍範圍內，並檢查門窗隔音效果是否良好。若對安靜度要求極高，或許需再斟酌；若您能接受邊間帶來的通風與採光優勢，此物件在總體價值上值得入手。
問與答
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平鎮文化豐盛 加盟店
經紀業名稱: 豐盛不動產有限公司
證號: (102)登字第232293號
本著對工作的熱誠，期許能幫每位買方，圓一個家的夢想；珍惜每位屋主所託，努力找到家的真價值~
愛心服務 幸福滿分
期待能為您服務的機會!
羅健豪 / 0925003910 / 中壢平鎮買屋
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